Ο Νόμος 3869/2010 «Ρύθμιση οφειλών υπερχρεωμένων φυσικών προσώπων και άλλες διατάξεις» ή Νόμος Κατσέλη -όπως έχει επικρατήσει- ρυθμίζει το πρόβλημα των κόκκινων δανείων και προστατεύει την κύρια κατοικία.
Ακολούθησαν τροποποιήσεις του και σήμερα ισχύει ο ν.4346/2015 ο οποίος περιλαμβάνει την τελική μορφή του.
Προϋποθέσεις για να υπαχθεί δανειολήπτης :
- Να είναι φυσικό πρόσωπο χωρίς πτωχευτική ικανότητα.
- Να έχει περιέλθει “χωρίς δόλο, σε μόνιμη και γενική αδυναμία πληρωμής ληξιπρόθεσμων χρηματικών οφειλών του”.
Ειδικότερα δανειολήπτης θεωρείται και ο εγγυητής του δανείου ο οποίος δύναται να καταθέσει αίτηση και αυτοτελώς.
Στην εφαρμογή του Νόμου περιλαμβάνονται και οφειλές προς Δ.Ο.Υ., Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης αλλά και Οργανισμούς Κοινωνικής Ασφάλισης. Ωστόσο δεν μπορεί να κατατεθεί αίτηση ρύθμισης οφειλών προς, πχ την Δ.Ο.Υ. χωρίς την ύπαρξη, ταυτόχρονων οφειλών προς τράπεζες ή ιδιώτες, Δ.Ε.Κ.Ο. Επίσης από τις οφειλές προς ιδιώτες εξαιρείται η διατροφή συζύγου ή ανηλίκου τέκνου.
Με το ν.4346/2015 προβλέπεται ότι για συνολικές οφειλές κάτω των 20.000 ευρώ, εφόσον ο αιτών δεν έχει ακίνητη περιουσία, εισόδημα και η κινητή του περιουσία δεν ξεπερνά τα 1.000 ευρώ, το Ειρηνοδικείο δύναται να διατάξει την ολική διαγραφή του χρέους, ακολουθώντας μια βραχυπρόθεσμα διαδικασία. Επίσης η εκτίμηση εκπονείται υποχρεωτικά από πιστοποιημένο εκτιμητή ακινήτων.
Εμείς ως εκτιμητές -μηχανικοί, εγγυόμαστε λόγω της μεγάλης μας εμπειρίας μας, τη αξιόπιστη και καθ όλα σύννομη εκπόνηση των παραπάνω ελέγχων, μεθόδων και μελετών για τα περιουσιακά στοιχεία για τα οποία ενδιαφέρεστε σε τιμές λογικές σε σχέση με την Αγορά. Σημειώνουμε δε τη σοβαρότητα που διέπουν τα παραπάνω καθότι αν πχ αυτά γίνουν είτε με λανθασμένη προσέγγιση είτε με λανθασμένο τρόπο, θα προκύψουν συνέπειες σε σχέση με το κτήριο και τη χρήση του, την αξία του και την ικανότητα του να παραγάγει εισόδημα καθώς και ευθύνες για ιδιοκτήτες και χρήστες, κόστη άμεσα και μελλοντικά, πιθανά προβλήματα στις μισθώσεις και τις αγοραπωλησίες που έγιναν ή θα γίνουν στο μέλλον, πιθανά φορολογικά προβλήματα κ.α.