Υποψήφιος ασφαλισμένος διαχειριστής πολυκατοικίας ζήτησε συμβουλή επι αμοιβής για τη μελέτη ασφάλισης των κοινοχρήστων και κοινοκτήτων χώρων,πραγμάτων και εγκαταστάσεων της κατά απαίτηση της Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας – Κανονισμός Πολυκατοικίας. Η πολυκατοικία βρίσκεται στο κέντρο της Πόλης, η οικοδομική της άδεια εκδόθηκε το έτος 1990 και η κατασκευή της τελείωσε το έτος 1992. Ο υποψήφιος ασφαλισμένος προκειμένου να διερευνήσει τις προσφερόμενες καλύψεις αλλά και τα ασφάλιστρα που προσφέρονται από την Αγορά ζήτησε συμβουλή επι αμοιβής από τρείς (3) ασφαλιστικούς διαμεσολαβητές. Κατόπιν αυτοψίας του κτηρίου απο τους ασφαλιστικούς διαμεσολαβητές, των μακροσκοπικών μετρήσεων τους αλλά και της μελέτης των προσκομισθέντων εγγράφων και στοιχείων ήτοι Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας-Κανονισμός Πολυκατοικίας, φωτογραφίες κλπ προέκυψαν τα κάτωθι:
-Η πολυκατοικία είναι 4ων ορόφων εκτός του ισογείου.
-Το οικόπεδο στο οποίο εδράζει η πολυκατοικία είναι 136μ2.
-Το περίγραμμα του κτηρίου είναι 95μ2.
-Ο ακάλυπτος χώρος είναι 41μ2.
-Η Pilotis είναι 25μ2.
-Το διαμέρισμα στο ισόγειο είναι 57μ2.
-Τα διαμερίσματα στους ορόφους είναι 300μ2.
-Το κλιμακοστάσιο μαζί με το ασανσέρ και το πλατύσκαλο είναι 20μ2/όροφο.
-Η είσοδος της πολυκατοικίας είναι 13μ2.
-Το υπόγειο είναι 23μ2.
Η Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας-Κανονισμός Πολυκατοικίας αναφέρει τα κάτωθι σχετικά:
Κοινόκτητα και κοινόχρηστα πράγματα
…..Κοινόκτητοι χώροι και πράγματα είναι το οικόπεδο επι του οποίου θα αναγερθεί η οικοδομή μετά των ακαλύπτων χώρων, οι φωταγωγοί, οι χώροι και οι εγκαταστάσεις του ανελκυστήρος, οι διάδρομοι ορόφων, η κύρια είσοδος, το κλιμακοστάσιο μετά του προθαλάμου και πλατυσκάλου, οι θεμελιώσεις τα εξωτερικά και εν γένει τοιχώματα εκ μπετόν αρμέ, ο εκ μπετόν αρμέ σκελετός, περιλαμβανομένων και των πλακών των ορόφων και των μεσοτοίχων ομόρων, οι καπνοδόχοι και παντός είδους διακοσμήσεις των προσόψεων, οι εσωτερικοί και κεντρικοί υδροληπτικοί σωλήνες, οι αγωγοί αερισμού, οι αγωγοί πτώσεως και αποχετεύσεως των ομβρίων υδάτων οικιακής χρήσεως και λοιπών ακαθάρτων, ο μηχανοσίφων και τα φρεάτια του αποχετευτικού δικτύου και όλο το αποχετευτικό δίκτυο μέχρι του κεντρικού αγωγού του Δήμου του Οργανισμού Αποχετεύσεως, αγωγοί ύδατος ψυχρού ή θερμού και σχετικοί προς τη κοινή χρήση της κεντρικής θερμάνσεως εγκαταστάσεις ή πράγματα τα οποία εκ του Νόμου ή κατά έθιμο θεωρούνται ως κοινά και εν γένει εκείνα των οποίων η χρήση ανήκει εις πλείονας της μίας κατοικίας. Στα παραπάνω κοινά ή κοινόχρηστα ή και εις πάν έτερον το οποίον έχει άμεσον ή έμμεσον σχέση με την αρμονία και την εμφάνιση του κτηρίου ουδεμία μετατροπή ή αφαίρεση ή προσθήκη επιτρέπεται χωρίς την έγκριση την παρεχόμενη από όλους τους συνιδιοκτητας……
Το κόστος κατασκευής ανά περίπτωση και αδρομερώς εκτιμήθηκε ως κάτωθι:
1-Για το υπόγειο 350€/μ2.
2-Για τη Pilotis 250€/μ2.
3-Για τα διαμερίσματα 1100€/μ2.
4-Για την είσοδο της πολυκατοικίας 1100€/μ2.
5-Για τη διαμόρφωση του ακαλύπτου, αποκομιδή ερειπίων κλπ εκτιμήθηκε κατά αποκοπή στο ποσό των 15.000€.
6-Οι αμοιβές μηχανικών κλπ εκτιμήθηκαν 10% του αθροίσματος των κονδυλίων 1-5.
7-Η ασφάλιση του έργου κατασκευής εκτιμήθηκε 0,5% του αθροίσματος των κονδυλίων 1-5.
8-Τα απρόβλεπτα εκτιμήθηκαν 3% του αθροίσματος των κονδυλίων 1-7.
Κατά την διερεύνηση του κινδύνου, την εμπειρία και τη μελέτη κατασκευών και ζημιών εκτιμήθηκε ότι τα κόστη κατασκευής κοινοχρήστων και κοινοκτήτων χώρων, πραγμάτων και εγκαταστάσεων του κτηρίου εκπεφρασμένα σε ποσοστό επι της εκατό επί του κόστους κατασκευής του συνόλου του κτηρίου και μακροσκοπικά, για τη συγκεκριμένη πολυκατοικία είναι:
Πίνακας
Μελέτη-άδεια-επίβλεψη 1,20%
Γενικές και ειδικές εκσκαφές 1%
Σκυροδέματα 22%
Τοιχοποιίες 0,93%
Επιχρίσματα 3,52%
Δάπεδα και μάρμαρα 0,46%
Επενδύσεις τοίχων 0%
Χρωματισμοί 3,08%
Είδη υγιεινής 0%
Ξυλουργικά 0,12%
Κουφώματα αλουμινίου-ξύλου 1,36%
Υαλοπίνακες 0,35%
Θέρμο-υγρομονώσεις επί του φέροντα και στο μέσο των τοιχοποιιών 1,14%
Σιδηροκατασκευές 1%
Υδραυλικά 1,72%
Κεντρική θέρμανση 2,60%
Ασανσέρ κλπ 2%
Ηλεκτρολογικά 0,96%
Λοιπά (μερεμέτια-καθαρίσματα κλπ) 0,48%
Διάφορα λοιπά δομικά/ξηρή δόμηση κλειδαριές,πόμολα, συμβατική περιτοίχηση 0,84%
Συντελεστής απώλειας αξίας των κατασκευών 3% κατά έτος
Κατά την αυτοψία των κοινοχρήστων και κοινοκτήτων χώρων διαπιστώθηκε ότι τα μέτρα ασφαλείας είναι επαρκή, νομίμως υφιστάμενα και επαρκώς συντηρημένα. Κατά την εξωτερική αυτοψία αλλά και κατά τις εκτιμητικές επιμετρήσεις λήφθηκαν οι παραπάνω φωτογραφίες οι οποίες απεικονίζουν τη πραγματική κατάσταση του συνολικού κινδύνου προς ασφάλιση.
Ο πρώτος ασφαλιστικός διαμεσολαβητής αφού μελέτησε τα παραπάνω στοιχεία, τον συμβούλεψε να συζητήσουν τη πιθανή ασφάλιση των κοινοχρήστων και κοινοκτήτων χώρων, εγκαταστάσεων και πραγμάτων υπό την αίρεση θα το κτήριο θα συντηρείται υποχρεωτικά όπως αυτό προβλέπεται και ισχύει στο Κτηριοδομικό Κανονισμό ΦΕΚ 59Δ/1989 περίπτωση 2.2.3,παράγραφος 2,άρθρο 5. και κάθε παρέμβαση/επέμβαση/κατασκευή θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη τη κείμενη σχετική νομοθεσία ήτοι Κανονισμός Πυρασφαλείας 41/2018, το πρότυπο ΕΛΟΤ HD 384, το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό 4067/12, το νόμο 4495/2017 και το ΚΝΥΑΕ 3850/2010 ως αυτοί ισχύουν. Εκτίμησε δε ότι κεφάλαιο ασφάλισης σε βάση αξίας αντικατάστασης με καινούργιο είναι 223.458€ και σε βάση αξίας ασφάλισης τρέχουσας 108.290€
Ο δεύτερος εξ αυτών αφού μελέτησε τα παραπάνω στοιχεία, τον συμβούλεψε να συζητήσουν τη πιθανή ασφάλιση των κοινοχρήστων και κοινοκτήτων χώρων, εγκαταστάσεων και πραγμάτων υπό την αίρεση ότι το κτήριο θα συντηρείται υποχρεωτικά όπως αυτό προβλέπεται και ισχύει στο Κτηριοδομικό Κανονισμό ΦΕΚ 59Δ/1989 περίπτωση 2.2.3,παράγραφος 2,άρθρο 5. και κάθε παρέμβαση/επέμβαση/κατασκευή θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη τη κείμενη σχετική νομοθεσία ήτοι Κανονισμός Πυρασφαλείας 41/2018, το πρότυπο ΕΛΟΤ HD 384, το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό 4067/12, το νόμο 4495/2017 και το ΚΝΥΑΕ 3850/2010 ως αυτοί ισχύουν. Εκτίμησε δε ότι κεφάλαιο ασφάλισης σε βάση αξίας αντικατάστασης με καινούργιο είναι 134.075€ και σε βάση αξίας ασφάλισης τρέχουσας 64.975€
Ο τρίτος εξ αυτών αφού μελέτησε τα παραπάνω στοιχεία, τον συμβούλεψε να συζητήσουν τη πιθανή ασφάλιση των κοινοχρήστων και κοινοκτήτων χώρων, εγκαταστάσεων και πραγμάτων υπό την αίρεση ότι το κτήριο θα συντηρείται υποχρεωτικά όπως αυτό προβλέπεται και ισχύει στο Κτηριοδομικό Κανονισμό ΦΕΚ 59Δ/1989 περίπτωση 2.2.3,παράγραφος 2,άρθρο 5. και κάθε παρέμβαση/επέμβαση/κατασκευή θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη τη κείμενη σχετική νομοθεσία ήτοι Κανονισμός Πυρασφαλείας 41/2018, το πρότυπο ΕΛΟΤ HD 384, το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό 4067/12, το νόμο 4495/2017 και το ΚΝΥΑΕ 3850/2010 ως αυτοί ισχύουν. Εκτίμησε δε ότι κεφάλαιο ασφάλισης σε βάση αξίας αντικατάστασης με καινούργιο είναι 173.801€ και σε βάση αξίας ασφάλισης τρέχουσας 84.225€
Αν σας συνέβαινε να δώσετε συμβουλή επί αμοιβής για τη παραπάνω περίπτωση, ποια συμβουλή θα δίνατε?
Για να λάβετε την απάντηση του θέματος θα πρέπει να γίνετε μέλος της δημόσιας ομάδας (δείτε κάτωθι Link) και να συμμετάσχετε στη δημόσια δημοσκόπηση που διενεργείται σε αυτή. Κατόπιν θα λάβετε μέσω msg την απάντηση του θέματος. Ως μέλος της ομάδας θα μπορείτε να λάβετε μέρος και σε παλαιότερες δημοσκοπήσεις που αφορούν σε παλαιότερα δημοσιευμένα θέματα και να λάβετε τις αντίστοιχες απαντήσεις εφόσον μας στείλετε σχετικό μήνυμα μέσω msg.
