Υποψήφιος ασφαλισμένος, νομικό πρόσωπο με άδεια εισπρακτικής εταιρείας για τα μη εξυπηρετούμενα τραπεζικά δάνεια ζήτησε συμβουλή επι αμοιβής για τη μελέτη των κυριότερων δυνητικών πιθανών κινδύνων ζημιών του κτηρίου και περιεχομένου που στεγάζεται η επιχείρηση. Το κτήριο είναι ιδιόκτητο, 2ώροφο, βρίσκεται στο κέντρο της Πόλης, είναι κατασκευής του έτους 1997 και ο κάθε όροφος έχει εμβαδόν 150μ2.
Κατά την διερεύνηση του κινδύνου προς ασφάλιση προέκυψε ότι το κόστος κατασκευής του συγκεκριμένου κτηρίου μαζί με τους βοηθητικούς χώρους ανήλθε στα 250.000€. Από την εμπειρία, τη μελέτη κατασκευών και ζημιών προκύπτει ότι τα συνήθη κόστη εκπεφρασμένα σε ποσοστό επι της εκατό επί του κόστους κατασκευής, μακροσκοπικά, σε παρόμοια κτήρια είναι:
Μελέτη-άδεια-επίβλεψη 3-6%
Επιχρίσματα 4,5%
Δάπεδα 7,5%
Μαρμαρικά 4%
Επενδύσεις τοίχων 1.3%
Χρωματισμοί 3%
Είδη υγιεινής 1.2%
Ξυλουργικά 2%
Εξωτερικά κουφώματα αλουμινίου 6%
Υαλοπίνακες 5%
Μονώσεις 2%
Σιδηροκατασκευές 1.5%
Υδραυλικά 2%
Κλιματισμός 12%
Ηλεκτρικά 4%
Λοιπά κ.λ.π 1.5%
Διάφορα λοιπά δομικά στοιχεία/ξηρή δόμηση 6%
Οι εσωτερικοί διαχωρισμοί στο σύνολο του κτηρίου υπολογίστηκαν ad hoc και αδρομερώς στο ποσό των 10.000€. Το συνολικό περιεχόμενο υπολογίστηκε 25.000€ και μοιράζεται σχεδόν εξίσου στους 2 ορόφους. Κατά την εσωτερική αυτοψία αλλά και την αυτοψία στο δώμα του κτηρίου λήφθηκαν οι παραπάνω φωτογραφίες οι οποίες αντιπροσωπεύουν το σύνολο του. Εξωτερική αυτοψία δεν έγινε.
Ο επιχειρηματίας προκειμένου να διερευνήσει τους κυριότερους δυνητικούς πιθανούς κινδύνους ζημιών αλλά και τα ασφάλιστρα που προσφέρονται από την Αγορά ζήτησε συμβουλή επι αμοιβής από τρείς (3) ασφαλιστικούς διαμεσολαβητές.
Ο πρώτος εξ αυτών αφού μελέτησε τις ληφθείσες φωτογραφίες, συμβούλεψε τον επιχειρηματία να συζητήσουν τη πιθανή ασφάλιση υπό την αίρεση ότι το κτήριο θα πρέπει να συντηρείται υποχρεωτικά όπως αυτό προβλέπεται και ισχύει στο Κτηριοδομικό Κανονισμό ΦΕΚ 59Δ/1989 περίπτωση 2.2.3,παράγραφος 2,άρθρο 5. Προέβλεψε δε ότι ο κίνδυνος και οι οικονομικές συνέπειες του δεν έχουν επέλθει ακόμα, ωστόσο όταν επέλθουν θα εμφανιστούν ως κάτωθι περιπτώσεις:
–Φωτιά με απότοκο πυρκαγιάς λόγω δυνητικού βραχυκυκλώματος από τη εισροή όμβριων υδάτων από το δώμα προς τις καλωδιώσεις των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων εντός της ψευδοροφής 1ου ορόφου, με πιθανότητα να συμβεί 20%, με PML ζημίας 121.050€ ήτοι 42,4% επι του συνολικού κόστους (κατασκευής και περιεχομένου), επιφορτισμένο με δυνητικό θάνατο εργαζομένων και MPL ζημίας 1.000.000€ ελλείψει μέτρων ασφαλείας για την αποτροπή τραυματισμού ή και θανάτου εργαζομένων ήτοι τη μη ύπαρξη/σήμανση κατασταλτικών μέτρων πυροπροστασίας, πυρανίχνευσης, αγγελτήρα πυρκαγιάς, φωτισμού ασφαλείας, σεσημασμένων οδεύσεων πυρασφαλείας, αναρτημένων σχεδίων ασφαλούς εκκένωσης, ειδικής σήμανσης των διάφανων εσωτερικών διαχωριστικών, έλλειψη εκπαίδευσης εργαζομένων σε θέματα πυρκαγιάς και ασφαλούς διαφυγής κλπ.
–Ζημιές στα δομικά υλικά από εισροή όμβριων υδάτων στο 10 όροφο, με πιθανότητα να συμβεί 70%, με PML ζημίας 24.700€ ήτοι 9,5% επι του κόστους κατασκευής.
–Πυρκαγιά από εμπρησμό λόγω του είδους των εργασιών της επιχείρησης με πιθανότητα να συμβεί 10%,με PML ζημίας 197.900€ ήτοι ~69,4% επι του συνολικού κόστους (κατασκευής και περιεχομένου) επιφορτισμένο με δυνητικό θάνατο εργαζομένων και MPL ζημίας 4.000.000€ ελλείψει μέτρων ασφαλείας για την αποτροπή τραυματισμού ή και θανάτου εργαζομένων ήτοι τη μη ύπαρξη/σήμανση κατασταλτικών μέτρων πυροπροστασίας, πυρανίχνευσης, αγγελτήρα πυρκαγιάς, φωτισμού ασφαλείας, σεσημασμένων οδεύσεων πυρασφαλείας, αναρτημένων σχεδίων ασφαλούς εκκένωσης, ειδικής σήμανσης των διάφανων εσωτερικών διαχωριστικών, έλλειψη εκπαίδευσης εργαζομένων σε θέματα πυρκαγιάς και ασφαλούς διαφυγής κλπ.
Ο δεύτερος εξ αυτών αφού μελέτησε τις ληφθείσες φωτογραφίες, συμβούλεψε τον επιχειρηματία να συζητήσουν τη πιθανή ασφάλιση υπό την αίρεση ότι το κτήριο θα πρέπει να συντηρείται υποχρεωτικά όπως αυτό προβλέπεται και ισχύει στο Κτηριοδομικό Κανονισμό ΦΕΚ 59Δ/1989 περίπτωση 2.2.3,παράγραφος 2,άρθρο 5. Προέβλεψε δε ότι ο κίνδυνος και οι οικονομικές συνέπειες του δεν έχουν επέλθει ακόμα, ωστόσο όταν επέλθουν θα εμφανιστούν ως κάτωθι περιπτώσεις:
–Φωτιά με απότοκο πυρκαγιάς λόγω δυνητικού βραχυκυκλώματος από τη εισροή όμβριων υδάτων από το δώμα προς τις καλωδιώσεις των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων εντός της ψευδοροφής 1ου ορόφου, με πιθανότητα να συμβεί 30%, με PML ζημίας 50.350€ ήτοι ~17,6% επι του συνολικού κόστους (κατασκευής και περιεχομένου), επιφορτισμένο με δυνητικό θάνατο εργαζομένων και MPL ζημίας 2.000.000€ ελλείψει μέτρων ασφαλείας για την αποτροπή τραυματισμού ή και θανάτου εργαζομένων ήτοι τη μη ύπαρξη/σήμανση κατασταλτικών μέτρων πυροπροστασίας, πυρανίχνευσης, αγγελτήρα πυρκαγιάς, φωτισμού ασφαλείας, σεσημασμένων οδεύσεων πυρασφαλείας, αναρτημένων σχεδίων ασφαλούς εκκένωσης, ειδικής σήμανσης των διάφανων εσωτερικών διαχωριστικών, έλλειψη εκπαίδευσης εργαζομένων σε θέματα πυρκαγιάς και ασφαλούς διαφυγής κλπ.
–Ζημιές στα δομικά υλικά από εισροή όμβριων υδάτων στο 10 όροφο, με πιθανότητα να συμβεί 40%, με PML ζημίας 12.350€ ήτοι 4,75% επι του κόστους κατασκευής.
–Πυρκαγιά από εμπρησμό λόγω του είδους των εργασιών της επιχείρησης με πιθανότητα να συμβεί 30%,με PML ζημίας 100.510€ ήτοι ~35,2% επι του συνολικού κόστους (κατασκευής και περιεχομένου) επιφορτισμένο με δυνητικό θάνατο εργαζομένων και MPL ζημίας 2.000.000€ ελλείψει μέτρων ασφαλείας για την αποτροπή τραυματισμού ή και θανάτου εργαζομένων ήτοι τη μη ύπαρξη/σήμανση κατασταλτικών μέτρων πυροπροστασίας, πυρανίχνευσης, αγγελτήρα πυρκαγιάς, φωτισμού ασφαλείας, σεσημασμένων οδεύσεων πυρασφαλείας, αναρτημένων σχεδίων ασφαλούς εκκένωσης, ειδικής σήμανσης των διάφανων εσωτερικών διαχωριστικών, έλλειψη εκπαίδευσης εργαζομένων σε θέματα πυρκαγιάς και ασφαλούς διαφυγής κλπ
Ο τρίτος εξ αυτών αφού μελέτησε τις ληφθείσες φωτογραφίες, συμβούλεψε τον επιχειρηματία να συζητήσουν τη πιθανή ασφάλιση υπό την αίρεση ότι το κτήριο θα πρέπει να συντηρείται υποχρεωτικά όπως αυτό προβλέπεται και ισχύει στο Κτηριοδομικό Κανονισμό ΦΕΚ 59Δ/1989 περίπτωση 2.2.3,παράγραφος 2,άρθρο 5. Προέβλεψε δε ότι ο κίνδυνος και οι οικονομικές συνέπειες του δεν έχουν επέλθει ακόμα, ωστόσο όταν επέλθουν θα εμφανιστούν ως κάτωθι περιπτώσεις:
–Φωτιά με απότοκο πυρκαγιάς λόγω δυνητικού βραχυκυκλώματος από τη εισροή όμβριων υδάτων από το δώμα προς τις καλωδιώσεις των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων εντός της ψευδοροφής 1ου ορόφου, με πιθανότητα να συμβεί 20%, με PML ζημίας 70.530€ ήτοι ~24,7% επι του συνολικού κόστους (κατασκευής και περιεχομένου), επιφορτισμένο με δυνητικό θάνατο εργαζομένων και MPL ζημίας 2.000.000€ ελλείψει μέτρων ασφαλείας για την αποτροπή τραυματισμού ή και θανάτου εργαζομένων ήτοι τη μη ύπαρξη/σήμανση κατασταλτικών μέτρων πυροπροστασίας, πυρανίχνευσης, αγγελτήρα πυρκαγιάς, φωτισμού ασφαλείας, σεσημασμένων οδεύσεων πυρασφαλείας, αναρτημένων σχεδίων ασφαλούς εκκένωσης, ειδικής σήμανσης των διάφανων εσωτερικών διαχωριστικών, έλλειψη εκπαίδευσης εργαζομένων σε θέματα πυρκαγιάς και ασφαλούς διαφυγής κλπ.
–Ζημιές στα δομικά υλικά από εισροή όμβριων υδάτων στο 10 όροφο, με πιθανότητα να συμβεί 40%, με PML ζημίας 10.000€ ήτοι 3,8% επι του κόστους κατασκευής.
–Πυρκαγιά από εμπρησμό λόγω του είδους των εργασιών της επιχείρησης με πιθανότητα να συμβεί 40%,με PML ζημίας 150.000€ ήτοι ~52,6% επι του συνολικού κόστους (κατασκευής και περιεχομένου) επιφορτισμένο με δυνητικό θάνατο εργαζομένων και MPL ζημίας 3.000.000€ ελλείψει μέτρων ασφαλείας για την αποτροπή τραυματισμού ή και θανάτου εργαζομένων ήτοι τη μη ύπαρξη/σήμανση κατασταλτικών μέτρων πυροπροστασίας, πυρανίχνευσης, αγγελτήρα πυρκαγιάς, φωτισμού ασφαλείας, σεσημασμένων οδεύσεων πυρασφαλείας, αναρτημένων σχεδίων εκκένωσης, ειδικής σήμανσης των διάφανων εσωτερικών διαχωριστικών, έλλειψη εκπαίδευσης εργαζομένων σε θέματα πυρκαγιάς και ασφαλούς διαφυγής κλπ
Αν σας συνέβαινε να δώσετε συμβουλή επί αμοιβής για τη παραπάνω περίπτωση, ποια συμβουλή θα δίνατε?
Για να λάβετε την απάντηση του θέματος θα πρέπει να γίνετε μέλος της δημόσιας ομάδας (δείτε κάτωθι Link) και να συμμετάσχετε στη δημόσια δημοσκόπηση που διενεργείται σε αυτή. Κατόπιν θα λάβετε μέσω inbox την απάντηση του θέματος. Ως μέλος της ομάδας θα μπορείτε να λάβετε μέρος και σε παλαιότερες δημοσκοπήσεις που αφορούν σε παλαιότερα δημοσιευμένα θέματα και να λάβετε τις αντίστοιχες απαντήσεις εφόσον μας στείλετε σχετικό μήνυμα μέσω inbox.
https://www.facebook.com/groups/186886505282720/
